Att köpa fastigheter i Spanien kan ofta verka komplicerad men genom hjälpen våra skickliga experter ger kan affärerna utföras snabbt och enkelt.
Efter att ha bestämt kriterierna för köpet och fått höra vad som förväntas av fastigheten presenterar våran Spanska Fastighetsmarknadsföringschef erbjudanden skräddarsydda efter kundens krav. Efter det får kunden välja vilket av erbjudandena som de är nöjdast med. Kunden inbjuds efter det till en första visning och presentation av husen eller lägenheterna de är intresserade av.
Vi hjälper till med att hitta passande flyg och garanterar transport från flygplatsen till logi i våra lägenheter eller till lägenheten kunden har valt. Lägenhetspresentationerna hålls i en trevlig atmosfär där vi inte bara visar runt kunderna i området runt fastigheten utan även pekar ut de mest intressanta platserna och faciliteterna som skolor, sjukhus och affärer.
Efter att ha bestämt sig för en bostad är det viktigt att man kommer ihåg att göra en reservation. Det fungerar som en säkerhet för kunden så att huset eller lägenheten som har valts inte säljs till en annan köpare.
Reservationen baseras på ett preliminärt försäljningskontrakt där en handpenning på 2500 till 6000 Euro betalas som inkluderas i priset för fastigheten. Datumet då kontraktet ska skrivas på specificeras i reservationsöverenskommelsen under vilken förmögenhetsrätten också överförs.
Notariehandlingen skrivs på spanska. Om kunden vill, kan en översättare eller Polskatalande advokat vara närvarande. För att säkerhetsställa kundens säkerhet samarbetar vi bara med de bästa advokatfirmorna som garanterar en säker transaktion.
För att skriva under notariehandlingen krävs följande dokument:
Bekräftelse för öppnandet av ett bankkonto – Det finns många banker i Spanien som har olika avgifter. Vår specialist hjälper dig med att hitta det mest lönsamma alternativet.
Många som investerar i fastighet i Polen väljer att finansiera sitt köp av fastighet i Spanien genom lån. Spanska banker erbjuder lån både till personer som arbetar i Polen och till de utomlands. När man tar hänsyn räntan och möjligheten att flytta delbetalningar av lån flera är framåt kan avbetalningen finansieras av inkomsterna av uthyrningen vilket gör det ännu mer lockande att investera i Spanska fastigheter.
När man pratar om finansiering av fastigheter är det viktigt att nämna behovet av att ha 30% av bostadsvärdet i eget kapital. Om man till exempel köper en lägenhet för 1 000 000 kronor måste man ha 300 000 kr i eget kapital.
När man köper fastigheter i Spanien är det viktigt att tänka på att man måste betala moms på bostaden vilket motsvarar upp till 10% av bostadsvärdet. Det kallas ITP moms och beror på området men är vanligen mellan 6 och 10 procent. I provinsen Alicante är den 10% och måste betalas inom 30 dagar efter köpet av fastigheten. Det är bra att räkna med att kostnaden för moms och andra juridiska tjänster är mellan 13 och 14 procent när man köper en fastighet.
Jämfört med fastighetsinvestering i Polen kan de här siffrorna verka överraskande. Men det är värt att komma ihåg att priserna för fina sjötomter med pooler och bastus finns i ett begränsat antal i packade center av Polska städer. Dessutom är investeringspotentialen för fastigheter i Spanien långt före den i Polen.
Lönsamheten av fastighetsinvestering kommer i två former. Den första är ökning av fastighetsvärde som sedan finanskrisens slut har legat stadigt på mellan 3 och 7 procent. Den andra och viktigaste är den regelbundna inkomsten vilken fås genom uthyrning under semestern till turister som besöker kusten.
Våra fastighetsförvaltare hjälper dig med uthyrningen och med beräkningen av avkastningen. De säkerställer att uthyrningslicensen som krävs för att få hyra ut skaffas och ser till att huset eller lägenheten hyrs ut så ofta som möjligt och blir lönsam. Förvaltarna tar dessutom hand om gästerna och ser till att de får oförglömliga minnen under sin vistelse och att de kommer rekommendera lägenheten till vänner.
Omfattande service och effektivt fastighetsskötande är vår specialitet. Det är därför flera hundra kunder litar på oss och låter oss hantera deras fastigheter. Detta nummer ökar varje dag och tack vare alla våra nöjda kunder kan vi skapa något av värde.
